هزینه نقشه برداری UTM برحسب ویژگی های مکانی را که میخواهیم نقشه ی آن را بدست آوریم و همچنین اطلاعاتی که اداره مربوطه به آن نیاز دارد، تعیین میگردد. به همین دلیل ابتدا به بررسی نقشه UTM و موارد استفاده آن میپردازیم.
نقشه UTM چیست
نقشه UTM ( یو تی ام ) بر اساس یک سیستم مختصات جهانی تهیه میشود که هر نقطه از کره زمین مختصات منحصربه فرد خودش را دارد. در واقع با تعیین مختصات یو تی ام گوشه‌های یک ملک، موقعیت آن با دقت خیلی زیاد در حد سانتیمتر و به‌طور منحصر به فرد روی کره زمین تثبیت میشود.در سامانه یوتی‌ام زمین، به ۶۰ بخش (قاچ یا زون) تقسیم میشود که هر قاچ به‌اندازه ۶ درجه طول جغرافیایی است.
نقشه-utm-ملک
روش های تهیه نقشه یو تی ام توسط نقشه بردار با صلاحیت برای املاک بدون سن
در کارهای مربوط به ثبت مانند ارزیابی دقیق ملک،متراژ، همچنین معین کردن مجاورت ملک از موارد قابل تامل میباشد که باید توسط افراد دارای صلاحیت صورت گیرد و همین باعث میشود در موارد مختلف هزینه نقشه برداری UTM متفاوت باشد که در ادامه به بررسی این تفاوتها میپردازیم. بیشترین کاربرد نقشه UTM مشخص نمودن مساحت با دقت سانتی متر و تعیین پلاک ثبتی برای جلوگیری از تجاوز به حریم همسایه ها و بالعکس میباشد که این مورد باعث به حداقل رساندن اختلافات ملکی میشود.
تهیه نقشه UTM برای ملک بدون سند تک برگ بدین منظور صورت میگیرد که موقعیت دقیق آن بر روی سطح زمین مشخص شود.
در واقع نقشه های UTM اساس کار سند است و لازم است تهیه شود و کارشناس دادگستری نقشه برداری آن را مهر و امضا کنند در غیر اینصورت فاقد اعتبار است. بعد از تهیه این نقشه و شکل گرفتن پرونده برای صادر کردن سند برای ملک مربوطه، نقشه UTM آن در سامانه سازمان ثبت اسناد ثبت شده و در آخر برای ملک مربوطه از طریق مختصات UTM سند تک برگ صادر می شود.
تهیه نقشه یو تی ام برای صاحب ملک بنا به درخواستش از سه روش قابل اجراست :
- دوربین نقشه برداری :در این روش نقشه بردار سعی دارد موقعیت ملک را به وسیله دوربین های نقشه برداری توتال استیشن بدون جی پی اس های دو فرکانس دقیق برداشت کند و بعد با نرم افزار های مربوطه روی نقشه های بزرگ مقیاس طبق سازمان نقشه برداری کشوری جایگذاری کند .
- استفاده از جی پی اس 2 فرکانسه :در این وضعیت نقشه بردار از جی پی اس 2 فرکانس استفاده میکند ؛ 4 گوشه ملک با جی پی اس 2 فرکانس برداشت و بعد از اینکه با نرم افزار ترسیمات ملک مشخص شد روی نقشه پایه جایگذاری می شود .
- روش 1 و 2 :در این روش هم از دوربین توتا استیشن و هم جی پی اس دو فرکانس استفاده می گردد . این روش با بالا بردن دقت به ویژه در محل هایی که عوارض عیان است و نیز شکستگی دارد استفاده می شود .
کاربرد نقشه های UTM
- تعیین مساحت دقیق ملک مورد نظر با دقت یک سانتیمتر
- ثبت کردن پلاک در موقعیت خودش
- تطبیق مشخصات ثبت شدهی ملک با وضعیت و موقعیت مکانی آن ملک
- جلوگیری کردن از جابهجایی یا تجاوز به سایر ملک ها
utmچیست
تهیه نقشه UTM
افراد دارای صلاحیت برای تهیه نقشه و برآورد هزینه نقشه برداریUTM به شرح زیر میباشند؛
- کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی
- کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری
- مهندس نقشه بردار عضو نظام مهندسی
- مهندس نقشه بردار تایید شدهی نظام کاردانی
تعیین هزینه نقشه برداریUTM به چقدر زمان نیاز دارد؟
این مورد بستگی به زمانی دارد که نقشه UTM تهیه میشود دارد، زمان تهیه نقشه به مساحت ملک و نامنظمیهای ملک و همچنین تجهیزات لازم برای نقشه برداری و میزان تجربه و مسلط بودن نقشه بردار بستگی دارد.
در تعیین میزان زمانی که تهیه نقشه UTM نیاز دارد، نقشههایی که فقط نیاز به تایید مهندس نقشه بردار دارد، زمان کمتری را به دنبال دارد.
نقشه-بردار-utm
موارد تعیین کننده ی هزینه نقشه برداری UTM
معمولا هزینه نقشه برداری UTM برحسب موارد زیر تعیین میگردد؛
- کاربری ملک: از مهم ترین عوامل تعیین کنندهی هزینهی این نوع نقشهها کاربردی ملک می باشد؛ چرا که مثلا هزینه نقشه برداریUTM برای ملک مسکونی با ملک کشاورزی باشد متفاوت است.
- متراژ ملک :یکی از مهمترین موارد در تعیین هزینه متراژ ملک مورد نظر است بدین معنا که اگر متراژ ملک بالاتر باشد مطابق تعرفه، هزینه بیشتر میشود.
- هزینه نقشه زمین کشاورزی: هزینه نقشه برداریUTM برای زمین های کشاورزی کمتر از ملک است. البته متراژ زمین کشاورزی هم تعیین کننده است.
- هزینه نقشه املاک مسکونی:ملک های مسکونی به علت سخت بودن کار، قیمت بالاتری دارند.
- موقعیت ملک: از موارد قابل تامل برای تعیین هزینه موقعیت ملک است چرا که در مناطق مختلف مثل تپه ماهور، کوهستان، دشت و… هزینهها متفاوت است.
بنابر موارد بالا تعیین هزینه نقشه برداری UTM نیاز به بررسی موارد مختلفی دارد، بنا بر این موضوع، برای دقیق معین کردن موقعیت ملک، باید پیش پرداخت نقشه UTM را از قبل شروع نقشه برداری پرداخت نمایند.
نتیجه گیری
نقشه UTM برای موارد مختلفی از جمله: تعیین وضعیت ملک تهیه میشود و تعیین هزینه نقشه برداری UTM از جمله مباحثی است که نمی توان بطور دقیق آن را تعیین کرد چرا که به موارد مختلفی بسته دارد و تعرفه آن سالانه به روز میشود. پس بهتر است از طریق مراجع ذی ربط برای اطلاع از کارها و هزینههای مربوطه دنبال نماییم.
دیدگاهتان را بنویسید
می خواهید در گفت و گو شرکت کنید؟خیالتان راحت باشد :)